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Rabattement de nappe et dossier Loi sur l’Eau – Domaine de l’Hippodrome à La Teste-de-Buch (33)
Dans le cadre de la réalisation du Domaine de l’Hippodrome à La Teste-de-Buch, ENDEO a accompagné la SCCV HIPPODROME CAZAUX / STOA PROMOTION sur les enjeux hydrogéologiques, hydrauliques et environnementaux associés à cette opération immobilière située route de Cazaux, en Gironde (33).
Le programme porte sur 102 logements, répartis entre 32 maisons et 70 appartements. Dans un contexte marqué par la présence d’une nappe à faible profondeur, ENDEO est intervenu depuis la caractérisation du fonctionnement hydrogéologique du site jusqu’à la constitution et à l’aboutissement du dossier réglementaire au titre de la Loi sur l’Eau.
La mission a associé suivi piézométrique de longue durée, essai de pompage, dimensionnement du rabattement de nappe, analyse des zones humides et notice simplifiée d’incidences Natura 2000.
Une mission hydrogéologique et réglementaire complète
La présence d’eaux souterraines à proximité des niveaux de terrassement imposait de caractériser précisément le fonctionnement de la nappe avant la réalisation des travaux.
ENDEO a développé une démarche progressive permettant d’acquérir des données directement sur le site, de caractériser le comportement hydrodynamique de l’aquifère puis d’intégrer ces résultats à la conception et au dossier réglementaire de l’opération.
- suivi piézométrique de plus d’une année sur deux ouvrages afin de caractériser les fluctuations saisonnières de la nappe ;
- détermination des niveaux caractéristiques des eaux souterraines et confrontation avec les cotes du projet ;
- réalisation d’un essai de pompage à partir d’un puits ;
- suivi simultané de la réponse de la nappe sur deux piézomètres de surveillance ;
- interprétation des phases de rabattement et de remontée après arrêt du pompage ;
- détermination des principaux paramètres hydrodynamiques de l’aquifère ;
- évaluation des débits et volumes d’exhaure à considérer pendant les travaux ;
- analyse du volet zones humides ;
- réalisation d’une notice simplifiée d’incidences Natura 2000 ;
- constitution et accompagnement du dossier de déclaration au titre de la Loi sur l’Eau.
Cette mission illustre l’approche d’ENDEO consistant à croiser les données hydrogéologiques, les contraintes de chantier et les enjeux environnementaux avant de définir les mesures techniques et réglementaires adaptées.
Suivre la nappe sur plus d’une année pour caractériser les hautes eaux
Une mesure ponctuelle du niveau d’eau ne suffit pas pour apprécier la contrainte hydrogéologique d’une opération de cette importance.
À La Teste-de-Buch, les fluctuations saisonnières de la nappe peuvent être significatives. Le suivi réalisé par ENDEO pendant plus d’une année a permis d’observer son comportement au cours des différentes phases du cycle hydrologique et de déterminer les niveaux de référence à considérer pour le projet.
Ces données ont notamment permis de confronter les niveaux de nappe aux cotes de terrassement et d’anticiper les périodes pendant lesquelles les travaux sont susceptibles d’intercepter les eaux souterraines.
Le suivi longue durée apporte ainsi une base beaucoup plus représentative qu’une observation ponctuelle réalisée lors d’une campagne géotechnique ou hydrogéologique.
Découvrir les suivis piézométriques et études de niveaux de nappe réalisés par ENDEO
Un essai de pompage pour caractériser le comportement de l’aquifère
La connaissance du niveau de la nappe constitue une première étape. Elle ne permet cependant pas, à elle seule, de déterminer les débits qui devront être pompés pour maintenir les terrassements hors d’eau.
ENDEO a donc réalisé un essai de pompage instrumenté à partir d’un puits, avec suivi simultané sur deux piézomètres de surveillance.
L’essai a permis d’observer directement :
- l’abaissement du niveau d’eau pendant le pompage ;
- la propagation du rabattement autour du puits ;
- la réponse de la nappe sur les deux piézomètres de contrôle ;
- la stabilisation des niveaux pendant le prélèvement ;
- la remontée de la nappe après arrêt du pompage.
L’interprétation de ces données a permis d’estimer les principaux paramètres hydrodynamiques de l’aquifère, notamment sa transmissivité et sa perméabilité équivalente.
Ces paramètres constituent la base technique nécessaire au dimensionnement d’un rabattement de nappe adapté au comportement réel du sous-sol.
Découvrir les essais de pompage et études de rabattement de nappe réalisés par ENDEO
Dimensionner le rabattement pour maintenir les terrassements hors d’eau
À partir des résultats du suivi piézométrique, de l’essai de pompage et des caractéristiques du projet, ENDEO a évalué les besoins de pompage d’exhaure nécessaires pendant les terrassements.
L’objectif est de disposer d’un abaissement suffisant du niveau d’eau pour permettre l’exécution des travaux tout en adaptant le dispositif de pompage aux caractéristiques réelles de l’aquifère.
L’étude permet notamment d’anticiper :
- les débits de pompage nécessaires ;
- les volumes d’eau susceptibles d’être prélevés ;
- les conditions de mise hors d’eau des fouilles ;
- la durée potentielle des pompages ;
- les modalités de gestion des eaux d’exhaure ;
- les éventuelles incidences du rabattement sur l’environnement proche ;
- le cadre réglementaire applicable aux prélèvements.
Cette anticipation permet d’intégrer la contrainte hydrogéologique suffisamment tôt dans la préparation du chantier et de limiter les incertitudes au moment de l’ouverture des terrassements.
Intégrer les zones humides à l’analyse environnementale du projet
Les enjeux du Domaine de l’Hippodrome ne se limitaient pas à la présence de la nappe. Le dossier réglementaire nécessitait également d’examiner les éventuelles interactions du projet avec les zones humides.
ENDEO a intégré un volet spécifique permettant de confronter les observations de terrain, les caractéristiques des sols et le fonctionnement hydrogéologique du site.
Cette analyse est essentielle pour distinguer la présence saisonnière d’eaux souterraines des critères réglementaires de caractérisation d’une zone humide et pour intégrer les conclusions à l’évaluation globale des incidences du projet.
Découvrir les études de zones humides réalisées par ENDEO
Une notice simplifiée d’incidences Natura 2000
Le dossier réglementaire a également intégré une notice simplifiée d’incidences Natura 2000.
Cette analyse a permis de replacer l’opération dans son environnement naturel, d’identifier les sites Natura 2000 susceptibles d’être concernés et d’apprécier les interactions potentielles du projet avec les habitats et espèces ayant justifié leur désignation.
L’objectif est d’intégrer les enjeux écologiques dès la phase réglementaire, en cohérence avec les caractéristiques hydrologiques et hydrogéologiques du projet.
Un dossier Loi sur l’Eau mené jusqu’à validation
L’ensemble des investigations et analyses réalisées par ENDEO a alimenté le dossier de déclaration au titre de la Loi sur l’Eau du Domaine de l’Hippodrome.
Le dossier a notamment intégré :
- la caractérisation du contexte hydrogéologique ;
- les résultats du suivi piézométrique ;
- les résultats et l’interprétation de l’essai de pompage ;
- l’analyse des prélèvements nécessaires pendant les travaux ;
- le dimensionnement des besoins de rabattement de nappe ;
- la gestion des eaux d’exhaure ;
- le volet zones humides ;
- la notice simplifiée d’incidences Natura 2000 ;
- l’analyse des incidences du projet sur l’eau et les milieux aquatiques ;
- la définition des mesures d’évitement et de réduction adaptées à l’opération.
La procédure réglementaire a abouti à la validation du dossier Loi sur l’Eau et à la délivrance du récépissé de déclaration le 23 avril 2025.
Cet aboutissement réglementaire valorise une mission conduite sur plusieurs années, depuis l’acquisition des données hydrogéologiques de terrain jusqu’à la sécurisation réglementaire de l’opération.
Découvrir l’accompagnement d’ENDEO pour les dossiers Loi sur l’Eau et procédures réglementaires
Le Domaine de l’Hippodrome : une opération immobilière de 102 logements
Porté par STOA PROMOTION, le Domaine de l’Hippodrome est implanté route de Cazaux à La Teste-de-Buch.
Le programme comprend 102 logements, répartis entre 32 maisons et 70 appartements.
L’intervention d’ENDEO sur cette opération illustre la capacité du bureau d’études à prendre en charge une mission regroupant hydrogéologie, essais de pompage, gestion des eaux d’exhaure, expertise environnementale et réglementation Loi sur l’Eau.
Découvrir le Domaine de l’Hippodrome sur le site de STOA Groupe
Une réalisation représentative de l’ingénierie de l’eau d’ENDEO
Le Domaine de l’Hippodrome constitue une référence particulièrement représentative du positionnement d’ENDEO en ingénierie de l’eau.
La mission ne s’est pas limitée à une étude ponctuelle : ENDEO a accompagné l’opération depuis le suivi de la nappe et les investigations hydrogéologiques jusqu’à la production du dossier réglementaire et à l’aboutissement de son instruction.
Localisation : La Teste-de-Buch – Cazaux – Gironde (33)
Maître d’ouvrage / client : SCCV HIPPODROME CAZAUX / STOA PROMOTION
Projet : Domaine de l’Hippodrome – programme immobilier de 102 logements
Période d’intervention ENDEO : 2023 – 2025
Mission ENDEO : suivi piézométrique, essai de pompage,
caractérisation hydrodynamique, dimensionnement du rabattement de nappe,
gestion des eaux d’exhaure, volet zones humides, notice simplifiée Natura 2000
et dossier de déclaration Loi sur l’Eau
Aboutissement : validation du dossier Loi sur l’Eau –
récépissé de déclaration du 23 avril 2025
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Un projet immobilier confronté à une nappe ou soumis à la Loi sur l’Eau ?
ENDEO accompagne les promoteurs, aménageurs, maîtres d’ouvrage et maîtres d’œuvre pour caractériser les eaux souterraines, suivre les niveaux de nappe, réaliser les essais de pompage, dimensionner les rabattements et préparer les dossiers réglementaires associés.
Cette approche permet de traiter au sein d’une même mission les interactions entre nappe, terrassements, eaux d’exhaure, zones humides, Natura 2000 et réglementation Loi sur l’Eau.
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